Vakantieverhuur in een appartementencomplex: wanneer is toestemming van de VvE nodig?
Wie sinds 3 april 2025 in een Spaans complex met eigenaarsgemeenschap toeristische verhuur wil starten, kan vooraf uitdrukkelijke toestemming van die gemeenschap nodig hebben.
Heb je een appartement dat je aan vakantiegangers wilt verhuren? Dan moet je niet alleen naar de gemeente kijken. Ook de eigenaarsvereniging van het gebouw kan een rol spelen. Zo ontdek je welke regels voor jouw appartement gelden.
Een geldige toeristische registratie is bij een appartement of woning in een eigenaarsgemeenschap niet het enige aandachtspunt. Spanje wijzigde de Ley de Propiedad Horizontal met ingang van 3 april 2025. Wie de bedoelde toeristische verhuuractiviteit wil starten, moet binnen dit kader vooraf uitdrukkelijke goedkeuring van de comunidad de propietarios verkrijgen.
De 3/5-meerderheid
De wet noemt een positieve stem van drie vijfde van het totale aantal eigenaren, die tegelijk drie vijfde van de participatiequota vertegenwoordigen. Dezelfde meerderheid speelt bij besluiten die de activiteit goedkeuren, beperken, aan voorwaarden binden of verbieden en bij bepaalde bijzondere bijdragen aan gemeenschappelijke kosten. Een toeslag op gemeenschappelijke kosten voor de toeristische woning mag binnen deze bepaling niet hoger zijn dan 20%.
| Situatie | Wat moet je controleren? |
|---|---|
| Start van toeristische activiteit na 3 april 2025 | Voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de eigenaarsgemeenschap kan vereist zijn. |
| Activiteit was vóór de wijziging al legaal actief | Een overgangsbepaling beschermt bepaalde eigenaren die al volgens de toeristische regelgeving verhuurden. |
| Statuten bevatten al beperkingen | Controleer die afzonderlijk; de nieuwe wettelijke goedkeuring maakt bestaande statuten niet irrelevant. |
| Vrijstaande woning zonder comunidad | Deze specifieke laag kan ontbreken, maar gemeente- en toerismeregels blijven gelden. |
Bestaande verhuur vraagt om een andere beoordeling
De hervorming bevat overgangsbescherming voor een eigenaar die de relevante activiteit al vóór de inwerkingtreding uitoefende en zich eerder aan de sectorale toerismeregels had onderworpen. Een bestaande HUT moet daarom niet automatisch hetzelfde worden behandeld als een volledig nieuwe start. Bewijs van het moment waarop de activiteit begon en van de toenmalige juridische basis kan belangrijk zijn.
Documenten om te controleren
- Statuten en splitsings- of eigendomsakte van de comunidad.
- Notulen van vergaderingen waarin toeristische verhuur is besproken.
- Bewijs van eventuele uitdrukkelijke toestemming.
- Datum waarop de toeristische activiteit daadwerkelijk begon.
- HUT- en gemeentelijke stukken die de eerdere legale positie aantonen.
Goedkeuring door de eigenaarsgemeenschap en gemeentelijke/toeristische toestemming zijn verschillende lagen. Toestemming van buren verplicht de gemeente niet om toeristisch gebruik toe te staan, en een HUT maakt de community-regels niet automatisch irrelevant.
Veelgestelde vragen
Kan de comunidad toeristische verhuur verbieden?
De wet geeft een 3/5-mechanisme voor besluiten die de relevante activiteit goedkeuren, beperken, voorwaarden opleggen of verbieden, binnen het wettelijke kader en de regels over niet-terugwerkende kracht.
Geldt dit automatisch met terugwerkende kracht voor iedere bestaande HUT?
Nee. Er is overgangsbescherming voor bepaalde eigenaren die vóór de hervorming al actief waren en zich eerder aan de toeristische regelgeving hielden.
Kan ik veilig kopen omdat de verkoper zegt dat de toeristenvergunning inbegrepen is?
Controleer zowel het toeristische/stedenbouwkundige dossier als de positie binnen de comunidad voordat je waarde toekent aan de verhuurmogelijkheid.
Begin bij de documenten van het gebouw
Een HUT-registratie en toestemming binnen het complex zijn twee afzonderlijke onderwerpen. Controleer beide voordat je boekingen verwacht. Daarna kun je de mogelijkheden voor verhuurbeheer via Quality Renting bekijken.
Dit artikel is op 17 september 2026 gecontroleerd aan de hand van de officiële bron die bij dit kennisbankartikel is gekoppeld. Verhuur- en woonregels kunnen landelijk, Catalaans en gemeentelijk wijzigen. Controleer bij beslissingen over een concrete woning of overeenkomst altijd opnieuw de actuele positie voor dat adres en die situatie.
This article is informational; always check current official rules and your agreement.