Wat gebeurt er met bestaande toeristische verhuurvergunningen in 2028?
Veel eigenaren vragen zich af wat de Catalaanse wijzigingen uit 2023 betekenen voor bestaande HUT-woningen wanneer de overgangsperiode richting 2028 loopt.
Heb je al een HUT-registratie en hoor je steeds iets over 2028? Begrijpelijk dat je wilt weten waar je aan toe bent. Het jaartal is belangrijk, maar zegt niet voor elke woning hetzelfde. Dit zijn de controles waarmee je duidelijkheid krijgt.
Het jaartal 2028 komt vaak terug in gesprekken over vakantieverhuur in Catalonië. De reden is Decreetwet 3/2023, die voor toeristische woningen in een lijst aangewezen gemeenten een nieuw stedenbouwkundig vergunningstelsel introduceerde. De regels traden op 9 november 2023 in werking en bevatten overgangsbepalingen voor woningen die toen al legaal actief waren.
Waarom 2028 belangrijk is
De regeling werkt met tijdelijke stedenbouwkundige vergunningen met een looptijd van vijf jaar voor toeristische woningen in de betrokken gemeenten. Bestaande exploitanten kregen overgangsrecht en hoefden dus niet van de ene op de andere dag te stoppen. Daarom wordt november 2028 geregeld als een harde ‘vervaldatum’ omschreven. Voor een individuele woning ligt het genuanceerder: de precieze positie hangt af van het overgangsrecht, de gemeentelijke ruimtelijke ordening en eventuele latere besluiten.
| Vraag | Praktische betekenis |
|---|---|
| Was de HUT al actief vóór 9 november 2023? | Dan kan het overgangsregime relevant zijn; bewaar bewijs van de eerdere legale status. |
| Valt de gemeente onder het bijzondere regime? | Dan verdienen de stedenbouwkundige compatibiliteit en vijfjaarsregeling extra aandacht. |
| Heeft de gemeente haar bestemmingsregels aangepast? | Lokale planning kan bepalen of voortgezet toeristisch gebruik kan worden toegestaan. |
| Is de wetgeving later gewijzigd? | Controleer de actuele situatie voordat je op een ouder artikel of oude vergunning vertrouwt. |
Wacht niet tot de laatste maand
Eigenaren met een bestaande HUT doen er goed aan het gemeentelijke dossier, de toeristische registratie, de cèdula d’habitabilitat en oude toestemmingen bij elkaar te houden. Is toeristische verhuur belangrijk voor de waarde van de woning, controleer dan ruim vóór de overgangsdatum hoe de gemeente de situatie behandelt. Dat is ook relevant bij koop of verkoop van een woning die wordt aangeboden ‘met toeristenvergunning’: de waarde daarvan hangt af van de mogelijkheid de activiteit rechtsgeldig voort te zetten.
De regeling uit 2023 geldt. Trek voor een individuele woning geen automatische conclusie uit alleen het HUT-nummer; de actuele gemeentelijke en zo nodig juridische positie blijft bepalend.
Veelgestelde vragen
Verdwijnen alle bestaande HUT’s automatisch in 2028?
Dat is te kort door de bocht. Er is overgangsrecht, maar de uitkomst per woning hangt af van gemeente, stedenbouwkundige compatibiliteit en de toepasselijke voorwaarden.
Kan ik een woning inclusief HUT verkopen?
Presenteer een HUT niet als een eeuwigdurend en onvoorwaardelijk recht. Een eigendomsoverdracht kan gevolgen hebben binnen toeristische, stedenbouwkundige en woonregels.
Moet ik nu al stoppen met boekingen aannemen?
Niet alleen omdat 2028 dichterbij komt. Bestaande legale activiteit kan onder het toepasselijke regime doorgaan, maar voorbereiding en monitoring zijn verstandig.
Weet waar je met je woning aan toe bent
Verzamel de HUT-documenten en vraag naar de actuele gemeentelijke status van je adres. Wil je daarna het beheer en de verhuur plannen? Bekijk onze mogelijkheden voor eigenaren van vakantiehuizen.
Dit artikel is op 17 september 2026 gecontroleerd aan de hand van de officiële bron die bij dit kennisbankartikel is gekoppeld. Verhuur- en woonregels kunnen landelijk, Catalaans en gemeentelijk wijzigen. Controleer bij beslissingen over een concrete woning of overeenkomst altijd opnieuw de actuele positie voor dat adres en die situatie.
This article is informational; always check current official rules and your agreement.