Moet je btw (IVA) betalen over de verhuur van een vakantiewoning?
Toeristische verhuur zonder hotelachtige diensten kan van IVA zijn vrijgesteld. Met hotelachtige dienstverlening kan 10% IVA van toepassing zijn.
Moet je Spaanse btw, de IVA, boven op de huurprijs rekenen? Dat hangt niet alleen af van het feit dat je aan vakantiegangers verhuurt. Vooral de diensten die je aanbiedt zijn belangrijk. Met deze voorbeelden kun je gerichter overleggen met je fiscalist.
Dat een woning aan vakantiegangers wordt verhuurd, zegt op zichzelf nog niet of er IVA moet worden berekend. De Spaanse belastingdienst maakt onderscheid tussen het ter beschikking stellen van woonruimte en het leveren van diensten die typisch zijn voor de hotelsector. Dat verschil kan de btw-behandeling volledig veranderen.
| Situatie | Algemene IVA-behandeling volgens AEAT |
|---|---|
| Toeristische accommodatie zonder hotelachtige diensten, uitsluitend gebruikt als woning | Vrijgesteld van IVA |
| Toeristische accommodatie mét hotelachtige diensten | 10% IVA |
| Eigenaar verhuurt aan een vastgoedonderneming die vervolgens zelf doorverhuurt | Doorgaans 21% IVA op die verhuur van eigenaar aan onderneming |
Wat zijn hotelachtige diensten?
AEAT noemt voorbeelden zoals doorlopende receptie en klantondersteuning, periodieke schoonmaak tijdens het verblijf, periodieke wissel van linnengoed, bagagebewaring en bepaalde aanvullende gastendiensten. Schoonmaak en linnengoed alleen bij begin en einde van ieder verblijf, schoonmaak van gemeenschappelijke delen en technisch onderhoud worden voor dit onderscheid juist niet als typische hoteldiensten gezien.
Ook de beheersconstructie telt
Kijk goed naar wie juridisch aan wie verhuurt. Een bureau dat als beheerder of bemiddelaar optreedt is niet automatisch dezelfde constructie als een bureau dat de woning zelf huurt en in eigen naam doorverhuurt. De contractketen kan invloed hebben op de btw-behandeling. De fiscale structuur moet dus aansluiten op het werkelijke commerciële model.
Vragen voor de btw-check
- Wie is contractueel de verhuurder richting de gast?
- Krijgt de gast alleen de woning of ook terugkerende hoteldiensten tijdens het verblijf?
- Wie factureert aan wie?
- Is een bureau bemiddelaar/beheerder of zelf huurder/onderverhuurder?
- Vinden schoonmaak en linnengoed alleen bij wisseling plaats of ook regelmatig tijdens het verblijf?
Een btw-vrijstelling haalt inkomstenbelasting, toeristenbelasting of andere mogelijke belastingen niet weg. De vrijstelling gaat alleen over de IVA-behandeling van de betreffende prestatie.
Veelgestelde vragen
Betekent eindschoonmaak automatisch 10% IVA?
Nee. AEAT maakt uitdrukkelijk onderscheid tussen schoonmaak bij wisseling en periodieke hotelachtige schoonmaak tijdens het verblijf.
Wat als ik iedere paar dagen tussentijds schoonmaak?
Dat kan bijdragen aan kwalificatie als hotelachtige dienstverlening. Laat het daadwerkelijke pakket fiscaal beoordelen.
Kan ik dezelfde btw-constructie gebruiken als mijn buurman?
Niet zonder controle. Eigendom, contracten en dienstverlening kunnen verschillen terwijl de woningen vergelijkbaar lijken.
Weet precies wat je aanbiedt
Maak een lijst van de diensten en laat beoordelen welke IVA-regels van toepassing zijn. Zoek je vervolgens hulp met gasten of woningbeheer? Bekijk hoe Quality Renting vakantieverhuur organiseert.
Dit artikel is op 17 september 2026 gecontroleerd aan de hand van de officiële bron die bij dit kennisbankartikel is gekoppeld. Verhuur- en woonregels kunnen landelijk, Catalaans en gemeentelijk wijzigen. Controleer bij beslissingen over een concrete woning of overeenkomst altijd opnieuw de actuele positie voor dat adres en die situatie.
This article is informational; always check current official rules and your agreement.