Belasting betalen over Spaanse verhuurinkomsten als buitenlandse eigenaar
Niet-ingezeten eigenaren geven Spaanse huurinkomsten doorgaans aan via Modelo 210. Tarief en aftrekbare kosten hangen onder meer af van de fiscale woonplaats.
Je woont buiten Spanje, maar ontvangt huur voor je Spaanse woning. Welke belasting moet je dan aangeven? Begin met het onderscheid tussen jouw belasting over de huurinkomsten en de toeristenbelasting van de gast.
Een vakantiehuis in Spanje bezitten terwijl je in een ander land woont, brengt Spaanse belastingverplichtingen mee die losstaan van de toeristenbelasting. Huurinkomsten uit Spaans vastgoed zijn in Spanje belastbaar voor niet-ingezeten eigenaren. De Spaanse belastingdienst gebruikt hiervoor Modelo 210, waarbij de berekening onder meer afhangt van de fiscale woonplaats van de eigenaar.
| Fiscale woonplaats eigenaar | Algemeen tarief volgens AEAT |
|---|---|
| EU, IJsland, Noorwegen en Liechtenstein binnen de genoemde informatie-uitwisselingsregels | 19% |
| Overige niet-ingezeten belastingplichtigen | 24% |
Aftrekbare kosten verschillen per situatie
Voor kwalificerende natuurlijke personen die fiscaal inwoner zijn van een andere EU-lidstaat of een EER-staat met effectieve fiscale informatie-uitwisseling, staat AEAT onder voorwaarden aftrek toe van kosten die direct samenhangen met de Spaanse huurinkomsten. Wanneer kosten worden afgetrokken, moet onder meer een fiscale woonplaatsverklaring worden overgelegd. Voor andere niet-ingezetenen geldt in het algemene regime doorgaans de bruto-opbrengst als uitgangspunt.
Jaarlijkse samenvoeging kan soms
Voor huurinkomsten vanaf 2024 vermeldt AEAT dat bepaalde inkomsten jaarlijks in één aangifte kunnen worden gegroepeerd wanneer ze van dezelfde betaler komen, hetzelfde tarief hebben en betrekking hebben op hetzelfde pand. Bij meerdere gasten, mede-eigendom of andere omstandigheden is het verstandig niet automatisch het eenvoudigste voorbeeld toe te passen.
Bewaar dit voor je fiscalist
- Verhuuroverzichten en verhuurde periodes.
- Bruto ontvangen huur en betalingsbewijzen.
- Overzichten van beheerder en platforms.
- Facturen van mogelijk aan de verhuur verbonden kosten.
- Bewijs van eigendomspercentages.
- Fiscale woonplaatsverklaring waar relevant.
- Kopieën van eerder ingediende Modelo 210-aangiften.
Een niet-ingezeten natuurlijke persoon kan daarnaast Spaanse toegerekende onroerendgoedinkomsten hebben voor periodes waarin een stedelijke woning niet verhuurd is maar voor eigen gebruik beschikbaar staat. Bekijk beide onderdelen samen.
Veelgestelde vragen
Is de belasting altijd 19% over mijn winst?
Nee. Grondslag en tarief hangen onder meer af van fiscale woonplaats en de regels voor kostenaftrek.
Betaalt Quality Renting mijn persoonlijke inkomstenbelasting?
Woningbeheer en de persoonlijke belastingaangifte van de eigenaar zijn afzonderlijke verantwoordelijkheden, tenzij daar uitdrukkelijk een aparte fiscale dienst voor is afgesproken.
Kan ik op basis van dit artikel zelf aangifte doen?
Gebruik dit als overzicht. Grensoverschrijdende belasting, eigendomsverhoudingen en aftrekposten zijn individueel en verdienen professioneel advies.
Schakel de juiste hulp in
Laat je belastingpositie beoordelen door een fiscalist. Gaat het om verhuur, gastcontact en het verzorgen van de woning? Lees verder over vakantieverhuur en woningbeheer via Quality Renting.
Dit artikel is op 17 september 2026 gecontroleerd aan de hand van de officiële bron die bij dit kennisbankartikel is gekoppeld. Verhuur- en woonregels kunnen landelijk, Catalaans en gemeentelijk wijzigen. Controleer bij beslissingen over een concrete woning of overeenkomst altijd opnieuw de actuele positie voor dat adres en die situatie.
This article is informational; always check current official rules and your agreement.