{"id":9968,"date":"2026-09-17T11:15:28","date_gmt":"2026-09-17T10:15:28","guid":{"rendered":"https:\/\/quality-renting.com\/?post_type=skb_article&p=9968"},"modified":"2026-09-17T11:49:20","modified_gmt":"2026-09-17T10:49:20","slug":"btw-iva-vakantieverhuur-spanje","status":"publish","type":"skb_article","link":"https:\/\/quality-renting.com\/nl\/knowledge-base\/btw-iva-vakantieverhuur-spanje\/","title":{"rendered":"Moet je btw (IVA) betalen over de verhuur van een vakantiewoning?"},"content":{"rendered":"
\n

Moet je Spaanse btw, de IVA, boven op de huurprijs rekenen? Dat hangt niet alleen af van het feit dat je aan vakantiegangers verhuurt. Vooral de diensten die je aanbiedt zijn belangrijk. Met deze voorbeelden kun je gerichter overleggen met je fiscalist.<\/p>\n

Dat een woning aan vakantiegangers wordt verhuurd, zegt op zichzelf nog niet of er IVA moet worden berekend. De Spaanse belastingdienst maakt onderscheid tussen het ter beschikking stellen van woonruimte en het leveren van diensten die typisch zijn voor de hotelsector. Dat verschil kan de btw-behandeling volledig veranderen.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Situatie<\/th>\nAlgemene IVA-behandeling volgens AEAT<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Toeristische accommodatie zonder hotelachtige diensten, uitsluitend gebruikt als woning<\/td>\nVrijgesteld van IVA<\/td>\n<\/tr>\n
Toeristische accommodatie m\u00e9t hotelachtige diensten<\/td>\n10% IVA<\/td>\n<\/tr>\n
Eigenaar verhuurt aan een vastgoedonderneming die vervolgens zelf doorverhuurt<\/td>\nDoorgaans 21% IVA op die verhuur van eigenaar aan onderneming<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Wat zijn hotelachtige diensten?<\/h2>\n

AEAT noemt voorbeelden zoals doorlopende receptie en klantondersteuning, periodieke schoonmaak tijdens het verblijf, periodieke wissel van linnengoed, bagagebewaring en bepaalde aanvullende gastendiensten. Schoonmaak en linnengoed alleen bij begin en einde van ieder verblijf, schoonmaak van gemeenschappelijke delen en technisch onderhoud worden voor dit onderscheid juist niet als typische hoteldiensten gezien.<\/p>\n

Ook de beheersconstructie telt<\/h2>\n

Kijk goed naar wie juridisch aan wie verhuurt. Een bureau dat als beheerder of bemiddelaar optreedt is niet automatisch dezelfde constructie als een bureau dat de woning zelf huurt en in eigen naam doorverhuurt. De contractketen kan invloed hebben op de btw-behandeling. De fiscale structuur moet dus aansluiten op het werkelijke commerci\u00eble model.<\/p>\n

\n

Vragen voor de btw-check<\/h2>\n